Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Искать застройщика на объект нужно внимательно, ведь это крайне важно. Если не уделить данному процессу должное внимание, то можно потерять большие деньги и не получить желаемого результата. Как же избежать проблем? Где найти необходимую информацию?

Как проверить репутацию застройщика?

Для начала стоит именно изучить репутацию, если есть недовольные клиенты, и не играет никакой роли это качество или цена услуг, всегда будут об этом упоминания. Но как же все проверить, на что обращать внимание?

Форумы и социальные сети

Зачастую дольщики посещают группы в соцсетях, и там происходит переписка, а также общение между клиентами, все новости касательно стройки обязательно публикуются.

В таких группах целесообразно ознакомиться с отзывами клиентов о работе. Если есть проблема с документацией, или строительство заморожено даже на короткий срок, информация об этом будет.

Еще один неплохой вариант – это регистрация на строительных форумах, а также поиск отзывов о конкретном застройщике иже на сайте. Если же на двух информационных порталах упоминаний нет, то всегда можно создать новую тему. Компания, которая долгий срок ведет деятельность в данной нише и имеет примеры готовых объектов, имеет и клиентуру, которая может поделиться необходимой информацией.

СМИ

Газеты и журналы, а также иные новостные ресурсы – это еще один источник необходимой информации. Так что можно внести наименование компании и изучить информацию, которая будет отображена.

То есть, если у компании уже были проблемы со сроками или качеством работ, была заморозка, то об этом обязательно будет написано. Разумеется, нет никаких причин думать что со стройкой будут проблемы, но все же негативные мысли будут периодически посещать человека, а это ник чему. Лучше всего найти проверенный вариант.

Отзывы сотрудников и черные списки

Зачастую именно персонал лучше всего осведомлен о внутренней ситуации фирмы, и в первую очередь узнают обо всех изменениях. Так что не лишним будет изучить профильные сайты и изучить мнение бывших работников. Чаще всего там кроется масса полезной информации касательно расходов денежных средств и качества работы, каково отношение к клиентам и так далее.

Если есть интересный отзыв, то можно связаться с автором поста или хотя бы сделать попытку для того чтобы уточнить все детали. А все, как бывшие, так и существующие работники с большой долей вероятности есть в социальных сетях.

Сарафанное радио

Данный вариант подходит и в этом случае. У каждого человека есть знакомы строители, которые наверняка что-то слышали о той или иной фирме и обладают информацией. То есть стоит задать вопрос и ответ не заставит себя долго ждать. В любом случае социальные сети станут помощью в данном вопросе.

Проверка документации

В данном вопросе есть два пути, документация должна быть на официальном сайте компании, или же можно сделать запрос на предоставление необходимого перечня документов. И если части документов нет, то нужно быть внимательным. К важным бумагам стоит отнести:

• Учредительные документы, то есть это устав и регистрация в реестре, ИНН и лицензия не ведение деятельности в данной нише.
• Проектные документы.
• Документация, которая устанавливает право собственности на земельный участок. Разрешение на строительство.
• В обязательном порядке нужно изучить и финансовую документацию. То есть данные о бухгалтерии, годовые отчеты и так далее. У представителя компании это информация обязательно имеется, и отказать в предоставлении клиенту данных компания не имеет права.

В противном случае не стоит сотрудничать с данным застройщиком, так как есть риск потери денежных средств и времени.

Проверка реестров

Для начала стоит найти судебные постановления, а также проверить статус иных объектов у данной фирмы.

Единый реестр застройщиков

Этот ресурс работает порядка 3 лет и считается рейтинговой площадкой для застройщиков, и контролирует данный процесс государственный орган. То есть нужно внести интересующего застройщика и после этого будет отображен рейтинг. Цифра включает в себя анализ многочисленных факторов и чем ближе она к 5, тем лучше.

Строительный надзор

Подобного рода сайты на данный момент также имеются. Но что тут можно найти? Это в первую очередь белые и черные списки. Но на чем основываются данные? Это касается как сроков, так и качества работы. То есть, если компания в черном списке, то лучше найти другой вариант.

Судебные архивы

Тут имеется два вектора проверки от юридических лиц, то есть инвесторы и деловые партнеры, а также физические лица, то есть дольщики. Нужно:

• Отыскать картотеку арбитражных судов, если застройщик выступает в качестве ответчика, то есть повод задуматься о выборе другой фирмы.
• На сайте районного суда можно изучить историю споров с физлицами, разумеется, показатель не является абсолютным, но если же иски частые, то это также говорит о том, что с ним сотрудничать не стоит.

Не лишним будет и отправиться на ранние объекты

Лучше раз посмотреть, чем много раз слышать о качественной работе. У застройщика должен быть список объектов, так что можно к ним съездить. Лучше всего и вовсе поговорить с жильцами, чтобы лично убедиться в качестве и ни в чем более не сомневаться.

Чем больше недоделок со стороны специалистов, тем больше средств и времени будет затрачено на работу. Этот фактор стоит учитывать в первую очередь.

Также есть возможность понять, нужно ли брать новостройку с ремонтом от застройщика, или же лучше выполнить дополнительные работы самостоятельно. Стоит понимать, что капитальный ремонт может протекать в течение 3 месяцев, разумеется, этого времени хватит чтобы реализовать все задуманное.

Но такой ремонт нужно заказывать только у проверенных специалистов, которые заключают договор, составляют сметную документацию и указывают сроки. В любом случае ку данному вопросу стоит подойти со всей ответственностью и максимально серьезно, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами.